『東京の住宅ローン110番が任意売却をサポートします！』
任意売却は売主(所有者)と買主、そして債権者様(金融機関等)の間に不動産会社が入り、あくまで債務者様の再建を優先して、全て話し合いで円満に解決する再建型の方法です。その名の通り所有者の意志（任意）で売却することができます。同時に、税金(固定資産税・住民税)や、分譲マンションの管理費や積立金の滞納があれば、各官庁や管理組合との交渉もこちらが行います。そして、全て清算したうえでの再スタートになります。
任意売却は債務者様、債権者様の双方にとってメリットのある円満な解決方法なのです。任意売却のことなら東京の住宅ローン110番へお任せください。
任意売却とは？
不動産を購入した後、様々な理由で住宅ローンの返済が困難になり３ヵ月～６ヵ月滞納し、期限の利益の喪失となると、融資している住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）や金融機関は、不動産を抵当権に基づき差押え、競売の手続きにより強制的に資金を回収します。競売の場合、落札されるまで価格は分かりませんが、一般市場価格の６～７割程度になることが多く、売却代金での債権者への支払いが不足した場合は、せっかく購入した不動産を処分されたにもかかわらず、残債務（借金）が余計に残ってしまいます。これは、債権者である金融機関にとっても好ましくないことです。
少しでも高額にて売ることができれば、債権者へより多くの返済ができます。 そこで、私たち不動産業者が仲に入り、債権者すべての同意を得て、いずれは競売される不動産を一般の不動産市場に売りに出して、市場価格に近い価格で売却を試みるのが任意売却です。
任意売却のことなら東京の住宅ローン110番へお任せください。
競売の場合
競売になると、所有者の意志とは関係なく売却されてしまいます。債務者様・債権者様の関係が悪化した物別れの結果であり、債権者様は借金のかたに抵当不動産を売却することだけしか考えません。悪く言えば、債務者様がどの様な状況になろうと、不動産の売却による資金回収のみが目的になり、債務者様への一切の配慮はありません。逆に、引渡しが遅れると、回収も遅れるので、強制的に追い出しにかかります。
任意売却のことなら東京の住宅ローン110番へお任せください。
任意売却の場合
任意売却は売主(所有者)と買主、そして債権者様(金融機関等)の間に不動産会社が入り、あくまで債務者様の再建を優先して、全て話し合いで円満に解決する再建型の方法です。その名の通り所有者の意志(任意)で売却することができます。同時に、税金(固定資産税・住民税)や、分譲マンションの管理費や積立金の滞納があれば、各官庁や管理組合との交渉もこちらが行います。そして、全て清算したうえでの再スタートになります。 また、競売よりも任意売却にする方が債権者様にとっても回収額が大きくなるため、住宅金融金庫では任意売却に向けての手順書を作り、積極的に任意売却を進めています。任意売却は債務者様、債権者様の双方にとってメリットのある円満な解決方法なのです。
任意売却のことなら東京の住宅ローン110番へお任せください。
お客様の声の一部をご紹介致します。
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東京都 G様 競売で売却するより高かったのはもちろんですが、自分が考えていたよりも高値で販売することができました。残債務も少なくかったし、ローン返済の目処も無事に立ちました。東京都の住宅ローン110番さんに任せて正解でした。 |
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東京都 S様 これからどうすれば良いのか途方に暮れていた時、インターネットで住宅ローン110番さんのホームページを見て任意売却を依頼しました。今思い返せば、自分たちの収入からして新居の購入はかなり無理がありました。今後は甘い誘惑に乗って道を見失わないよう、真面目に頑張っていきたいと思っています。 |
